仲博
一、效劳区简介
珞璜效劳区位于G5001绕城仲博西南端K107+000处，地处江津区马宗街道，珞璜效劳区周边有国家级珞璜工业园区、商品车汽贸城等大型经济体，是内接重庆主城区，外接四川、贵州等地的重要节点。2017年评为五星级效劳区。
本次招标仅包括珞璜北（单侧）效劳区商业区域，不包括拓展区部分。原拓展区通道关闭后再进行条约签订。
二、招商规模
本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目，不含尿素经营项目。经招商人同意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件听从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在效劳区任何区域内进行广告宣布及开展其它经营项目。
申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。
三、招商年限
本次招商年限为6+2年。
四、租金模式
1.租金收取方法接纳“保底租金和提成租金”两者取其高方法。即当年度提成租金小于或即是年度保底租金时，招商人按保底租金收��；当年度提成租金大于年度保底租金时，招商人按提成租金收取。保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。
提成租金的盘算方法：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。提成租金凭据年度核算。
2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例稳定，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）
3.承租方自行担负包括但不限于聘用人员的劳务用度（薪酬、福利、补贴、包管、奖金等）、广告宣传用度、相关税金、业务招待费、商业运营、水电气等因招商经营治理而爆发的所有用度，以及明示或体现的所有责任、义务和一般危害。
4.下限控制价
首年保底租金下限控制价：71.24万元
提成比例下限控制率：15%
首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。
五、资金归集与清分
1.为确保招商人准确掌握效劳区商颐魅真实营收数据，承租方于条约期内统一租用招商人指定的收银系统及收银机，租赁用度为：500元/月/台。
2.销售数据、监控视频数据统一连接至招商人指定的效劳区治理平台（监控系统由承租方自行装置，但接纳的监控系统需兼容并接入招商人指定视频治理平台），并接受统一监管、资金归集和清分。
资金归集：每日营业额统一归集到招商人指定账户。
清分模式：每15天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：牢固租金、提成租金、能泯灭、收银机费及其他应交的各项用度）后，将剩余款项结算至承租方重庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。
3.招商人有权对承租方的营业额进行监督和考核，因承租方虚报/误报或提供虚假、禁绝确的营业额等违约行为导致营业额禁绝确的，承租方应按条约约定向招商人支付违约金和接受处分。
4.招商人有权对承租方的营业额进行监督和考核，承租方应准时、完整、如实、准确地向招商人提供营业额，包管营业额涵盖该商铺内全部商品及效劳交易及往来纪录，对连续时间较长无销售纪录及其他异常情况，招商人有权进行现场监督检查，承租方须予配合。承租方应按招商人要求按期提供有关营业额的种种报表及其它资料。
5.承租方须包管向招商人提供营业额的真实、完整、准确的数据，包管营业额不虚报瞒报。
6.承租方虚报/误报或提供虚假、禁绝确的营业额等违约行为导致营业额禁绝确的，首次爆发，承租方应按当次少计营业额的10倍支付给招商人违约金；若承租方第2次爆发上述违约行为导致营业额禁绝确的，承租方除按当次少计营业额的10倍支付违约金外，还应再向招商人支付人民币5000元违约金；第3次爆发违约的，则招商人在当次少计营业额10倍的违约金基础上加收人民币10000元的违约金；以此类推翻倍盘算违约金金额。承租方累积爆发3次以上违约行为的，招商人有权解除本条约。
六、申请资质要求
1.资质要求。
在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。
2.信誉要求。
1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人，建立时间不低于1年（以营业执照为准）。
2.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息果真网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒工具”），且自2019年1月1日至申请文件递交截止之日期间无重大违纲纪录（提供书面允许并签字盖章）。
3.本项目不接受联合体投标。
4.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，不然视为放弃。
七、招商方法及宣布媒介
1.本次招商接纳“竞争性比选”。
2.招商信息宣布媒体
重庆仲博集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及仲博招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）以及中国招标投标公共效劳平台（http://www.cebpubservice.com/）
八、招商文件领取
1.领取时间
挂网起至申请文件递交截止时间。
2.领取方法
本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息宣布媒体上自行下载。
3.联系人：曾女士
联系电话：17338660218、联系邮件：mankaku@163.com
九、包管金（现金或银行转账）
（一）申请包管金
1.申请包管金的缴纳
珞璜北效劳区（单侧）商业经营项目申请包管金：人民币20万元。
申请包管金必须从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“珞璜北效劳区申请包管金”。申请包管金的到账截止时间为申请文件递交截止之日，不然视为放弃加入申请。
收款人全称：重庆仲博资产经营治理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
账号：500111013018000033677
2.申请包管金退还
中标单位申请包管金直接转为条约履约包管金，按条约相关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人同意，而未履行条约的签订，申请包管金不予退还。未中标单位申请包管金，自收到申请包管金退还申请之日起30个事情日内无息退还。
（二）履约包管金
珞璜北效劳区履约包管金为30万元。
（三）装修包管金
珞璜北效劳区装修包管金为30万元。
十、其他条件
（一）装修条款。
1.须凭据路网对“特色效劳区”打造的要求进行装修。
2.超市必须加盟“利百客”品牌，凭据品牌规范装修。
3.条约履行到期或承租方提前退租的，建筑内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有。
4.承租方进场装修前须提交商业经营计划、装修计划，由招商人、效劳区所属仲博公路营运公司（以下简称营运公司）审核通事后方可进行装修，装修施工不凌驾60天。装修施工时，承租方须按招商人、营运公司审核同意的装修计划及国家地方执规律则自行卖力组织开展施工、治理种种手续等。同时，承租方须自行确保相关装修项目能够通过政府职能部分（包括但不限于消防部分、质检部分、环保部分等）验收，如涉及对消防、供水、供电、通风、通气等设施的变换，政府部分要求预先审批的，由承租方自行治理审批手续。装修质料应接纳切合国家质量宁静标准的环保建材，装修历程中招商人有权监督。
（二）其他。
1.承租方后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理阻遏+监控笼罩+食品留样”等举措。
2.承租方在效劳区经营历程所需的商品及原质料，在同等条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的全部商品及原质料，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。
3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部离开展相关运动。配合和支持效劳区打造地区人文IP景观等交旅融合事情。
4.承租方卖力综合楼商业区域（含相助园地内公共区域部分）水、电、气费；承租方交纳的水、电、气用度单价收费标准在国家划定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增加20%的公摊费。
5.承租方应向效劳区所属的营运公司交纳日常维护分摊用度（设备运行维护费、公共垃圾处理（装修垃圾由承租方自行按划定处理）、清沟(不包括经营区域油污池)、清运平分摊用度）。衡宇维护、情况卫生、公用设施费、防火宁静、门前三包等用度由承租方自行卖力，上述用度由承租方凭据效劳区所属的营运公司要求及标准交纳。
6.承租方应遵守执法、规则和行业治理的有关划定，听从外地行政机关监督、治理，向社会民众提供文明优质效劳，维护效劳区的文明窗口形象。承租方应接受招商人、仲博公路营运公司及路网公司对承租方经营运动和履行情况的考核和监督，听从、执行招商人、仲博公路营运公司及路网公司有关仲博公路效劳区等的治理制度、文明效劳、宁静营理规范和检查制度。
十一、申请文件递交
1.递交数量
申请文件递交3份，正本一份、副本二份，密封在同一档案袋内，且在封套上加盖单位鲜章。
特别提示：申请文件需凭据“申请文件花样”提交。
2.递交时间
申请文件递交截止时间：2024年4月23日上午10：00时。逾期未按要求递交申请文件和申请包管金，招商人予以拒收。
3.递交所在
重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼集会室
十二、评审计划
分值组成
（总分100分）
商务部分：30分
报价部分：70分
评标基准价盘算要领
1.评标基准价=有效投标报价的算术平均值
2.有效投标报价的算术平均值=当有效投标人多于五家时（含五家），按所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价的算术平均值；当有效投标人少于五家时（不含五家），按所有有效投标报价的算术平均值。 评标价的偏差率盘算公式
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条款号
评分因素与权重分值
评分因素
评分因素权重分值
各评分因素细分项
分值
（1）
商务部分
（30分）
评标委员会成员为5人及以上时，所有评委打分中去掉一个最高和一个最低分，余下评委打分取算术平均值为该投标人商务部分得分。得分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。主观分得分一般不得低于其权重分值的60%。评标委员会成员对某一项主观评分因素的评分低于权重分值60%的，应在评标报告中作出说明。
经营计划
（10分）
投标人针对本项目提供经营计划，内容包括但不限于：1.围绕特色主题的打造计划。2.业态计划定位。3.商业运动策划计划。4.商业经营策划。5.宁静治理计划。
1.围绕特色主题的打造计划：按主题的“鲜明性、奇特性、可流传性、路地联动、可实施性”等评审；缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
2.业态计划定位：凭据业态的富厚以及结构合理等方面评分。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
3.商业运动策划计划：每个节假日或者效劳区举行种种运动时对商业经营进行宣传营销或气氛打造。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
4.商业经营策划：缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
5.宁静治理计划：内容包括但不限于：①运营期间（特别是节假日期间）的宁静性和稳定性②种种应急事件的处理计划。缺项得0分，差得0-1分，一般得1-1.5分，优良得1.5-2分。
装修设计计划（10分）
围绕特色装修计划：包括但不限于经营平面结构图，室内装修效果图，人流动线结构图，按装修计划的“区域规模、效果泛起、特色亮点、气氛营造、可实施性”等评审。缺项得0分，差得0-4分，一般得4-7分，优良得7-10分。
品牌引进
（10分）
1、知名品牌：允许至少引进一个海内知名品牌（餐饮、小吃等相关行业），知名品牌泛指由市级（含市级）以上行政部分认定并在有效期内的知名、著名、著名、老字号、非物质文化遗产等品牌，每提供1个得2分，本条最多得6分，未提供得0分。须提供品牌授权文件，若提供品牌为自主注册品牌，则提供商标注册证等文件证明质料。
2、地方特色：允许至少引进一个效劳区所在区县的地方特色（餐饮、小吃等相关行业），每提供1个得2分，本条最多得4分，未提供得0分。
（2）
报价部分（70分）
首年保底租金报价（35分）
1.投标报价得分盘算公式：
（1）如果投标人的投标价＞评标基准价，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E1，加满为止；
（2）如果投标人的投标价≤评标基准价，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E2，扣完为止。
其中：F是为基天职，保底租金报价基天职为33分；提成比例报价基天职为33分。
E1是投标价每高于评标基准价一个百分点的加分值，E1= 0.2；E2是投标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，E2=0.1。
投标报价得分=保底租金报价得分+提成比例报价得分
经营总收入提成比例报价（35分）
（3）
评标程序
对开端评审及格的投标人凭据本附表第（1）目划定的评分要领对商务部分进行评分。
对开端评审及格的投标人凭据本章第（2）项盘算要领盘算评标基准价，并按本附表第（2）目划定的评分要领对投标报价进行评分。
对商务部分、投标报价部分得分进行汇总，确定得分由高至低前三名投标人为中标候选人。
投标人得分=商务部分得分+报价部分得分
十三、重新招商
有下列情形之一的，招商人将重新招商：
（一）投标截止时间止，投标人少于3个的。
（二）经评审后反对所有投标的。
（三）经评审后部分投标被反对，导致有效投标人缺乏三个的，评审小组应当反对所有投标。
十四、二次招商和不再招商
首次招商流标后，招商人将组织第二次招商。二次招商的投标人仍然少于三个的，将凭据招标投标执规律则划定的程序开标和评标。二次招商经评审有有效投标人的，应当依法确定中标候选人；无有效投标人的，可以不再进行招商，以邀请谈判的方法，确认最终承租商家。
十五、其他
1.请各单位自行现场查勘，审慎评估经营危害。
2.本招商文件最终解释权归招商人所有。
十六、联系方法
招商人：重庆仲博资产经营治理有限公司
地点：重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼
联系人：曾女士 17338660218
附件1：招商效劳区平面示意图
附件2：申请文件花样
附件3：珞璜北效劳区租赁条约
珞璜北效劳区经营项目招商文件下载
